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房屋租赁合同到期以后双方都不续签,是合同终止还是合同解除?
更新时间:2019-03-03 11:59:40
问题描述:
房屋租赁合同
到期以后双方都不续签,是
合同终止
还是
合同解除
?
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解除
合同
,可以通过以下两种途径:
(一)双方当事人协商一致。
(二)具备法定解除合同的条件。
注意事项:
(一)合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。
(二)从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。
(三)从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
(四)一般来说,合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的,违反主要义务将使合同目的难以达到,而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务,一般不会导致合同目的丧失,不能据此解除合同。
2019-03-03 11:53:01
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你好,依据
劳动合同法
,除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,用人单位应当给与劳动者经济补偿。所以,如果公司提出续签并维持或提高劳动合同约定条件,而你不续签的,则无法获得经济补偿;如果公司不再与你续签的,公司则应当给与你经济补偿。
补偿标准为,每满一年支付相当于一个月工资标准的补偿金。
2019-03-03 11:55:09
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劳动合同的终止,是指劳动合同的法律效力依法被消灭,亦即劳动合同所确立的
劳动关系
由于一定法律事实的出现而终结,劳动者与用人单位之间原有的权利和义务不复存在。劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现,劳动合同即行终止。
劳动合同终止,意味着劳动合同当事人协商确定的劳动权利和义务关系已经结束,此时,用人单位应当依法办理终止劳动合同的有关手续。
2019-03-03 11:57:35
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依法签订的
房屋租赁
合同是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。
这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋
租赁合同
履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料
情势变更
,为体现
公平原则
,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
2019-03-03 11:59:40
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