请问我在农村赔的房子还需要交契税？或者房产税？或者个人所得税？或者印花税什么的吗？

更新时间：2019-02-28 18:42:20

问题描述：

我是武汉农村户口在武汉市区购置了一套九十多平的房产现在我在农村的房子要拆迁以房赔房大概可以赔两套房子武汉已经取消了限购请问我在农村赔的房子还需要交契税？或者房产税？或者个人所得税？或者印花税什么的吗？

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房产税的计算方法，供参考：
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
(2)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

2019-02-28 18:36:33

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契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
　　⑶房屋买卖：　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

2019-02-28 18:39:34

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房产税征收的对象是经营性房屋，也就是说，买卖房屋和出租房屋这些经营性活动都是要缴纳房产税滴。买卖房屋是从价计征，也就是说收取税金是以房屋原值减去10%或30%后的余值为基数，税率是
1.2%。租赁房屋是从租计征，租金是多少，就是税收基数，税率是12%。现在实行的房产税是在2010年出台房产税改革之后一直在执行的，这项改革措施对有刚性需求购房的人来说还是很优惠的，首套房能享受到一些减免措施。而对于投机炒房者来说，房产税就让他们的成本大大增加，对于调控楼市是有积极正面的作用的。

2019-02-28 18:40:25

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房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。　　按照税法规定　　
1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照
1.2%的年税率计算缴纳房产税。　　
2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。　　
3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。　　A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

2019-02-28 18:42:20

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