首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
房产证并没有下来,挂在房产中介,房产中介和买家签了一张合同,请问应该怎么办
更新时间:2019-02-21 23:59:35
问题描述:
卖家当时拿到一套拆迁房,
房产证
并没有下来,挂在
房产中介
,当时成交的面积是80平米,有卖家,房产中介和买家签了一张
合同
,房产证拿到了,比原来签订合同的面积多了10平米,卖家坚持要求补予多下来的面积补贴,请问应该怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
864956
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
面积如果和
房产
证不合
1、按照商品房
买卖合同
约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
2019-02-21 23:52:44
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
608946
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
《
商品房销售管理办法
》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,
房地产开发
企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金,按照法律规定如果双方没有签订购房合同,卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定,除非你们之间有相关的约定。
2019-02-21 23:54:34
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
256599
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
买方付了定金后发现房子的朝向不是
中介
告知的南北朝向,或者发现房子渗水,这些情况在第一次看房时没有发现,买方于是提出退房,但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
这类案件买方败诉率非常高。
房产中介只是居间方,居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方,“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”,包括朝向、位置、格局、质量、装修等等,买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可,除非有
证据
证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导,买方也很难就被中介误导的事实进行举证,因而会将自己陷入很不利的地步,所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述,一定要自己亲自查看,仔细询问。
2019-02-21 23:57:31
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1126078
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
作为购房人在签订
房屋买卖
合同时要注意哪些问题呢?
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。
有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六,一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2019-02-21 23:59:35
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
中介购房合同签了买方反悔怎么办
10532
购买二手房,现在签立合同了,现在房主不想把房产证压在中介,我们应该怎么办
需要跟房主明确如果逾期不配合办理过户的话,房主需要承担违约责任,具体违约金可以由你们商定。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
中介合同是双务合同吗
民法典
1188
房产按揭合同丢了怎么办
民法典
314
我与买家在中介签订了二手房买卖合同。因买家违约。但是我的房产被中介私自网签了怎么办?
一、法定违约金一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定,而且有违约金比例或数额,适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产贷款合同丢了怎么办
民法典
969
我与房产中介和买家签订了三方协议,现在房产证刚下来,该怎么办?
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少, 一、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是房产中介的,客户通过中介公司看房子,签了合同怎么办
可以要求履行
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我通过中介买了一个二手房,由于房产证没有下来,没有过户,房产证还是卖家名字,通过中介签的合同有效吗?
房屋买卖中房产过户准备资料: (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
10
房子房产证未办下来,挂中介卖出,同中介,买家签了居间合同,收
房产证未办下来是不能转让房屋的,要看合同是如何约定的,办证到哪个阶段。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
2761
前天在中介签了买卖房屋合同,买家给中介定金,中介要我房产证,土地证放中介保管,我不肯,中介收了买方5
需要承担违约责任,尽快委托律师操作争取少损失。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一楼门面房,二楼不允许挂广告牌
门面房不让挂广告牌是合法的。业主对于建筑物住宅、经营性用房的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,所以有权拒绝在共有部分挂广告牌。并且,业主行使权利不
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
4766
农用地围铁网是违建吗
农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除,否则可能面临法律处罚;如合规,则保留。具体操作包括:咨询相关部门、提交申请材料、等待审批结果等。确保行动符合法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
5592
仍住单位公房,是否有权无条件收回房屋
要看当地的拆迁政策
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房法院能执行吗
小产权房
5967
农村自建房屋的保修期是多长?
可以在合同中约定!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房公证有用吗
小产权房
6164
非农户口能否在农村建房
你好根据当地政策
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋转让给亲戚,需要注意哪些事项?
需要结合实际合同来确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
海南房产在过户方面的时效性问题
您好,具体是什么问题呢
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子可以过户给未成年孩子嘛?在房子可以过户给未成年孩子嘛?房子可以过户给未成年孩子嘛?
可以过户。 1. 全款购房:直接过户给孩子,孩子成为独立业主。 2. 贷款购房:需家长定期还月供,孩子与家长共有产权。 3. 选择赠与或买卖:需办理相关手续,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
张掖律师
张掖找律师
张掖房产纠纷律师
张掖房屋买卖律师
张掖房屋租赁律师
张掖二手房律师
张掖开发商违约律师
张掖装修纠纷律师
张掖房屋产权律师
张掖房屋中介纠纷律师
同城律师:
高台县律师
临泽县律师
民乐县律师
山丹县律师
肃南律师
甘州区律师
专业律师:
张掖房产纠纷律师
张掖公司法律师
张掖合同纠纷律师
张掖婚姻家庭律师
张掖交通事故律师
张掖劳动纠纷律师
张掖刑事辩护律师
张掖债务债权律师
律师解答动态
刚刚
郭进律师
近期帮助 41053 人
侄女拿我的钱借给别人
刚刚
刘朋印律师
近期帮助 1456 人
公司在我没有办理离职手续的情况下,注销了企业微信的权限
19秒前
胡雪峰律师
近期帮助 43361 人
可以起诉亲生父母吗
50秒前
郭进律师
近期帮助 41053 人
我受到他人言语攻击
1分钟前
李建忠律师
近期帮助 31618 人
网购鹦鹉买回来23天,离奇死亡,商家说只赔付4元钱
9分钟前
张立军律师
近期帮助 105 人
未成年人未经他人允许p图
11分钟前
付振宣律师
近期帮助 14350 人
我为外甥贷了50万,为了以后不必要的烦恼,我该咋办
11分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 24988 人
报名培训班后一周后,又出赠课活动,可以要求补课时吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询