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请问协议离婚后房产归一方所有,在办理房产过户时,可以向法院申请强制执行吗?该如何强制执行?
更新时间:2019-02-20 16:12:51
问题描述:
律师,您好!请问协议离婚后房产归一方所有,在办理房产过户时,另一方不配合,可以向法院申请强制执行吗?还有在办理过户时,另一方找不到人,该如何强制执行?
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要看是否是唯一住房,如果不是唯一住房,那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房,那就需要考虑了,并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行?
1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定,被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得
拍卖
、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”,此种“必需”就应当考虑到案件实际情况,为了公平保护申请执行人的利益,应当允许对该房屋进行相应的执行。
2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。据此精神,被执行人的财产只有唯一一处的房屋时,人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近,但不能从有到无”的方式,把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产,进行执行,执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。
3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此,在人民
法院执行
案件的过程中,对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行,不能一概而论,应当根据具体案件具体分析,而后进行处理。
2019-02-20 16:03:10
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当事人在婚姻登记机关办理完离婚登记手续、发给离婚证的,离婚协议即具有法律效力。一方拒不执行离婚协议中关于子女抚养费约定的,另一方可向人民法院提起诉讼,由人民法院依法强制执行。
2019-02-20 16:08:09
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申请离婚需要到户口所在地或者居住地法院立案庭立案,提交离婚起诉书。诉讼的时候要提交证据。诉讼离婚一定是先调解再判决,所以不能缺席审判。不过法院会发传票给他的,你需要向法院提供他的详细地址和联系方式。
2019-02-20 16:10:49
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房产继承
是指按照《继承法》的规定,把
被继承人
所遗的房产转归继承人的行为。那么,继承房产过户手续如何办理,为您能介绍,希望能给您提供帮助。 继承房产过户手续如何办理:
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是
法定继承
。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与
法定继承人
的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
2019-02-20 16:12:51
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离婚时双方协议房产归女方所有,没办理过户手续,债权人起诉至法院判决查封,这种情况女方能要回房子吗?
你好,可以提出执行异议。在房产还没有被执行的情况下,尽量保住房屋。
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离婚时双方协议房产归女方所有,没办理过户手续,后男方发生债务纠纷,债权人起诉至法院判决查封,这种情况
可以积极委托律师应诉,只要证明非婚内负债,与你无关的
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