首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
城郊民房房产证能过户?土地证不能过户?签房屋买卖协议加公正起法律效益吗?
更新时间:2019-02-19 18:11:49
问题描述:
城郊民房
房产证
能过户?
土地证
不能过户?签
房屋买卖协议
加公正起法律效益吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1556523
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
根据我国法律的规定,我们国家是禁止
土地
买卖的。土地使用权可以依法流转。
《中华人民共和国宪法》规定:
第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
2019-02-19 18:04:15
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
133084
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一 . 登记
买卖双方到中介机构咨询
二手房
交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。
二 . 调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。
如果委托给中介,就是他们的事了。
三 . 验证
中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。
四 . 签约
验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房
协议
。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《
房屋买卖
合同》,同时交纳委托代理费。
五 . 签订中保合同
买卖双方签订
买卖合同
要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
六 . 交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七 . 过户
买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
2019-02-19 18:07:28
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
317030
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
涉及
房产
的公证,请到房子所在地的县或区公证处办理。附:相关依据《公证法》第二十五条
自然人
、
法人
或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请【办理涉及不动产的公证】,【应当向不动产所在地的公证机构提出】;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
2019-02-19 18:08:50
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1351756
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
规定过户住房,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明,土地证,才可以申请办理过户。 土地证是房主拥有该住房土地使用权的合法证明。没有土地证是无法办理过户住房手续的。需要房主到住房所属房管部门咨询办理土地使用权证。 《
房屋登记办法
》规定: 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)
继承
、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)项材料,可以是买卖
合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 《中华人民共和国城市房地产管理法》: 第四章房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
2019-02-19 18:11:49
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房产证更名之买卖过户是怎样规定的
1835
你好,买卖房屋不能过户,签合同可以公证吗?公正后有法律效益吗?
房屋过户在公证处不可以办理,需要双方当事人一起,到住房所属房管部门申请办理住房过户,《房屋登记办法》:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十一条申
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
宅基地买卖反悔有效吗
民法典
839
房产继承更名过户手续
民法典
728
回迁房没有房产证可以办理公正赠予他人吗?有法律效益吗
高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (三)规定:第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村宅基地没有土地证可以过户吗
民法典
1514
买卖双方的买卖协议有法律效益吗?也就是土地和房产证没过户.
准备好资料之后,你还需要弄清楚房产过户的流程,否则也会导致交易失败的,具体流程如下: 1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请,并提交相关资料; 2、
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡镇商业房屋买卖土地证房照不更名签个买卖协议能有法律效益么要是产生纠纷协议有效么
这是不可以的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
宅基地房产证能过户或赠与吗?
你好,不可以的,因为你非本集体经济成员。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业公司起诉业主欠费业主怎么应对
业主的权利
0
没有房产证的房屋买卖能公正吗?
可以买卖公证。需要帮助请咨询我,支持你!
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签装修合同的注意事项有哪些
房屋装修协议
0
宅基地房产证可以买卖并过户吗?
需审查其户口性质,详情请电话联系。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
非农户口可以翻新,农村祖屋可以修复吗?
您说的具体什么情况呢
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约情况有什么
二手房违约
0
房子过户给儿子儿媳可以收回吗
法律上,处理房子过户给子女后想要收回的问题,常见方式有协商和诉讼。协商是首选,通过沟通尝试解决问题;若协商无果,可选择通过法律途径解决,即提起诉讼。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修欠款如何处理
房屋装修法律知识
0
想问一下我在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房要不要报建?
根据合同及具体情况、证据处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房的不动产证是哪些不一样
拆迁安置房
0
烂尾楼如何审请停止还货?
烂尾楼停贷需谨慎。应先与银行沟通,探讨贷款重组等方案。如沟通无果,可寻求法律帮助,申请解除合同或降低贷款。务必遵守法律法规,避免信用和法律责任风险。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买方毁约不买了如何办
二手房违约
0
在什么样的情况下可以在租用的土地上建房
在租用的土地上建房,具体操作如下: 1. 审查租赁协议:确保协议中明确允许在土地上建房,并了解相关限制和条件。 2. 查询土地用途规划:向当地规划部门查询土地
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我不允许在农村盖房子向谁投诉
问当地的土地部门
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
国家为什么就承认是商品,可以作为商品房销售?有没有责任?是谁认可或同意可以预售的?
烂尾楼盘处理方式: 1. 与开发商协商退款或换房; 2. 向住建、房产等部门投诉,寻求政府介入; 3. 委托律师提起诉讼,要求赔偿损失。 购房者应根据个人情况和
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想咨询一下宅基地建房子事宜
为预防宅基地建房可能产生的纠纷,建议在开工前明确各方权益和责任,签订书面合同或协议,并咨询当地土地和规划管理部门,确保符合相关法律法规。同时,建议保留相关文件和
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
厦门律师
厦门找律师
厦门房产纠纷律师
厦门房屋买卖律师
厦门房屋租赁律师
厦门二手房律师
厦门开发商违约律师
厦门装修纠纷律师
厦门房屋产权律师
厦门房屋中介纠纷律师
同城律师:
思明区律师
海沧区律师
湖里区律师
集美区律师
同安区律师
翔安区律师
专业律师:
厦门房产纠纷律师
厦门公司法律师
厦门合同纠纷律师
厦门婚姻家庭律师
厦门交通事故律师
厦门劳动纠纷律师
厦门刑事辩护律师
厦门债务债权律师
律师解答动态
6分钟前
王刚律师
近期帮助 2237 人
你好,发包方需要监督承包方人员考勤吗
9分钟前
姚大勇律师
近期帮助 9535 人
就是我有个朋友16岁抽上头的电子烟然后好像好贩卖了这种要判多久
12分钟前
姚大勇律师
近期帮助 9535 人
开发商延期交房
15分钟前
姚大勇律师
近期帮助 9535 人
有个三轮车和我相撞,无牌无证,撞完还肇事逃逸,交警定责应该怎么定
16分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 75831 人
大学生实习期没签协议被无故辞退怎么办
20分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 75831 人
拒不归还,手机购买时价值1千元由于抢走导致我的店铺销量暴跌损失大概一千五,能否以让对方进派出所
21分钟前
廖天军律师
近期帮助 2564 人
我想咨询一个问题然后她知道我有她的钥匙,拿了东西丢了算是入室盗窃吗?她知道我有她房间的钥匙
21分钟前
廖天军律师
近期帮助 2564 人
人家介绍的越南女人,给了介绍费,带回来,就跑了,能报案吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询