首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我想买个二手房,对方有房产证可是土地使用证是公共的,没有办法办理过户,这样的房子能买吗?
更新时间:2019-02-16 13:53:06
问题描述:
我想买个
二手房
,对方有
房产证
可是
土地使用证
是公共的,没有办法办理过户,说可以给我写个证明,这样的房子能买吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1849530
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
对于
离婚
房产
,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与
继承
登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料:
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的身份
证明
;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。 析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。 析产后的房屋,如果属于正规的商品房性质,取得房产证即可上市交易。
2019-02-16 13:40:03
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
515418
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1、在我国,继承的种类通常有
法定继承
和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承,继承人都必须是法律规定的继承人,不能为其他的个人或者集体。法定继承是指,直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承,也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指,按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与,是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、
赠与合同
等书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式,即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者
法定继承人
以外的自然人的一种
民事法律行为
。遗赠是赠与的一种特殊形式,接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。
2019-02-16 13:48:58
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1283478
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
首先,要签订房屋买卖
合同
或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有
土地
范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
2019-02-16 13:51:45
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1120939
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房产过户流程
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
2019-02-16 13:53:06
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子有房产证没有土地证可以贷款吗
9065
我买二手房,房主2011年买的房子,有房产证,但是没有土地使用证,房子能办产权证和过户吗?
第 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
有抵押的二手房能买吗
民法典
1093
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1506
打算买二手房,但是只有房产证,没有土地使用证,这样的房子能买吗
有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。 二手房的购房流程: 1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1098
我想买套农村的房屋,有房产证没有土地使用证,请问我买这样的房子能过户和补办土地证吗?
一、房产证已经过户后,土地证过户还需要: 1、过户好的房产证,户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本等材料原件及复印件,到土地部门申请
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
准备买套二手房,有房产证土地证是集体的,不能过户,请问这样的房子能买吗?
风险比较大
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房只有房产证,而土地使用证是集体的,这种房子可以过户吗?能买吗?
这是小产权法,缺乏国有土地使用权证
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
怎么样分配离婚工资
假离婚
0
二手房只有房产证,而土地使用证是集体的,这种房子可以过户吗?能买吗?
能买,还是集体产权,房产证可以过户
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房申请人的条件有哪些要求
公租房
0
买二手房,有房产证,无土地使用证,能买吗?
可以买卖。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
转让一栋95平方米的房子要多少钱?
您好!结合年限,面积等,如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理房产证需要满足哪些条件
房产证办理
0
许多树木已种植在土地上。房子现在能盖吗?
需要办理相关砍伐手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济房和商品房办房产证有区别吗
经济适用房
0
非农户口能翻新修复农村祖屋吗?
可以看当地具体政策
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖合同是否被法律认可及保护
二手房买卖合同
5
哪些情况可能导致房产过户受阻
房产过户受阻需及时处理。协商方式包括双方沟通、调解等;诉讼方式则需向法院起诉,提交相关证据。具体操作需根据受阻原因、双方意愿等因素综合判断,以确保问题得到妥善解
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理经济适用房不动产登记需要注意哪些问题
经济适用房
5
农村建房
农村建房要办的手续:1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;3、向镇政府部门提出申请;4、政府工作人员实地
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问批地基是按市里面的政策批,还是按区里面可以另外增加政策的?
请问 批地基是按市里面的政策批
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,一楼自助洗车房,二楼住宅
即使洗车房合法经营,若二楼住户仍觉受到干扰,可寻求协商、调解等方式减轻影响。同时,也可通过加装隔音设施等方式自我防护。选择处理方式时,应综合考虑成本、效果及法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没房产证的房屋是违建吗?
没房产证的房屋需根据具体情况判断,可能属于合法建筑或违建。应查看相关规划许可证等文件,或咨询当地规划部门以确定其性质,并根据实际情况采取相应措施。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
攀枝花律师
攀枝花找律师
攀枝花房产纠纷律师
攀枝花房屋买卖律师
攀枝花房屋租赁律师
攀枝花二手房律师
攀枝花开发商违约律师
攀枝花装修纠纷律师
攀枝花房屋产权律师
攀枝花房屋中介纠纷律师
同城律师:
米易县律师
盐边县律师
东区律师
西区律师
仁和区律师
专业律师:
攀枝花房产纠纷律师
攀枝花公司法律师
攀枝花合同纠纷律师
攀枝花婚姻家庭律师
攀枝花交通事故律师
攀枝花劳动纠纷律师
攀枝花刑事辩护律师
攀枝花债务债权律师
律师解答动态
刚刚
王宁刚律师
近期帮助 8938 人
有聊天记录和转账记录,同时对方有很多对我不利的聊天,现在告我非法行医,我很被动,我怎么弄
刚刚
徐孝乐律师
近期帮助 57837 人
体验一下,后来被诱导消费,办了网贷就是分期嘛,后来到店被诱导消费让我办理分期贷款一共将近两万块
刚刚
张维维律师
近期帮助 4762 人
在烧烤店干了四天,然后店家不给发工资。
刚刚
张维维律师
近期帮助 4762 人
被动离职通知书邮寄给单位单位发我返岗通知书怎么办
1分钟前
揭志文律师
近期帮助 75124 人
二审已经判了6个月,但是已经过了大半个月还没见收监是什么情况??
2分钟前
广东桦仁律师
近期帮助 1783 人
你好,家政公司收了我的中介费,不给我找工作了,只做了十天,我要他退给我中介费,可以吗?
3分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 75480 人
网上办理证件被骗了
3分钟前
雷渠广律师
近期帮助 616 人
离婚了,协议书上把房子归属给女方,但因当时房子有房贷,起诉的话是属于审判立案还是执行立案呢?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询