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我家往了50多年的老房子拆了重建,没有土地证,有人说这地是他祖上的宅基地要还给他,产生纠纷怎么办
更新时间:2019-02-16 11:56:08
问题描述:
我家往了50多年的老房子拆了重建,没有
土地证
,有人说这地是他祖上的
宅基地
要还给他,产生纠纷怎么办
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农村房屋拆迁
应当包括宅基地和房屋
拆迁
两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中,因此对于具体的拆迁户来就,也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨,只补偿差额部分宅基地面积。
《国有
土地
上房屋
征收
与补偿条例》中有关内容的规定
2019-02-16 11:47:21
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拆迁补偿
中房子土地证的作用是:
房地产权
证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了,一本
房地产
权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一,还是一本
国有土地使用权
证和一本房屋权证。
2019-02-16 11:50:28
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宅基地纠纷如何解决? 农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益; 协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。
申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关
证据
及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。 受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。
决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。
受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。 如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。
受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。 当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。
上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。
2019-02-16 11:53:41
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各地存在差异:
1、原则上来说,当事人的宅基地在一定的期限内,未按照批准的用途使用(重建)的宅基地,重建时,是需要重新申(请)批(准)的;
2、当事人可以带上本人的集体
土地使用权证
、身份证、户口本等,事先咨询该宅基地所在地的村主任等,以对方的答复为准。 《河北省农村宅基地管理办法》(为便于说明,以河北省为例,供参考): 第十二条下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民(政)府批准后,可以收回:
(一)为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;
(二)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;
(三)农村村民一户一宅之外的宅基地;
(四)农村“五保户”腾出的宅基地;
(五)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;
(六)县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。
2019-02-16 11:56:08
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