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婚后老公父母过户给老公一套,房子拆迁后分的钱再买一套房子,如果离婚有妻子的份吗
更新时间:2019-02-11 20:15:42
问题描述:
婚后老公父母过户给老公一套,房子
拆迁
后分的钱再买一套房子,如果
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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。例如,父母买的房屋过户给子女流程。有三种方式,一是
遗产继承
。二是赠与,三是直接买卖过户。
我国现阶段还没有开始执行
遗产税
,但是后期执行的几率以逐渐增大。
如果交纳遗产税的话,遗产
继承
是最省钱的。不过不能马上过户,得等到遗产邀约条件成立。
如果要马上过户的话,赠与还是最合适的。相对直接买卖交易来说又能省很多钱,但是需要完备的手续。
但是这个因地区不同有所差异,你可以直接去当地公证机关咨询。
直接买卖过户时最省时间的,手续也相对简单,但是费用相对时最高的。离婚的话,父母没有明确过户给子女的话,子女的配偶也有权分割。
2019-02-11 20:09:18
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你好,过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、
婚姻
证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个
买卖合同
备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是
二手房
买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房
1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税●成交价的
5.5%(满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税●成交价的1%
4.交易手续费●6元/M2;
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上,因为你们是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。
2019-02-11 20:11:37
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根据《婚姻法》第18条规定,一方的
婚前财产
为夫妻一方的财产。由此可见,婚前为夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆迁款,原则上属于
房屋所有权
人的个人财产。
但是,拆迁款中若包括了对家庭人口的补偿;或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励;或
拆迁安置
的房屋中考虑了家庭成员的存在,以家庭为单位给予的补偿,由此获得的该部分补偿款应为
夫妻共同财产
,配偶方应享有一定的份额。
2019-02-11 20:12:42
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夫妻离婚,房产证是谁的名字不重要,只要房子是婚姻存续期间购买的,除非一方能有足够
证据
证明是
个人财产
外,即视为夫妻共同财产。
一般离婚时,
夫妻财产
都是平分,如果一方要房子,另一方就补钱。
在离婚时,孩子是不能分得财产的,但是
抚养
孩子的一方有权要求多分,并且不抚养孩子的一方应支付相应的抚养费,至孩子成年。
2019-02-11 20:15:42
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