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我想买一套拆迁安置房,没有房产证怎么办?买了有保障吗?可以转卖吗?
更新时间:2019-02-10 19:59:36
问题描述:
我想买一套
拆迁安置房
,没有
房产证
怎么办?买了有保障吗?可以转卖吗?请尊敬的
律师
给于以上问题解答。谢谢!知道的请详细解答不要那么随意没有责任心的回答,不知道就是不知道
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拆迁补偿
费与
安置房
二者的联系是,拆迁补偿费和安置房都是因房屋拆迁而发生的,当事人都包括
拆迁人
和
被拆迁人
双方。二者的区别是,拆迁补偿费与安置房的对象、依据不同,发生的场合也不同。
拆迁补偿费是对被拆迁房屋的补偿, 补偿对象是被拆迁房屋,补偿依据是被拆迁房屋的评估价,所有的房屋拆迁,不管是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁,都应当对被拆迁房屋进行补偿,给予拆迁补偿费;安置房是对需要安置人员的安置,安置对象是需要安置的人员,安置依据是拆迁主管部门的规定,人均安置面积由政府制定,安置一般发生在集体土地上房屋拆迁中,国有土地上房屋拆迁一般没有安置。
2019-02-10 19:53:10
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安置房一般情况下是可以买卖的。
符合以下情况则可以买卖:
一、如果有
房产
证和国有土地证,房子买卖没有限制。
二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
2019-02-10 19:55:33
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房产纠纷律师团队
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住房没有房产证,不能证明是合法建筑,也不能证明业主合法拥有该住房产权,不受法律保护。
《
物权法
》:
第十七条
不动产权属证书
是权利人享有该
不动产物权
的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与
不动产登记
簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-02-10 19:57:09
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《
物权
法》规定,
不动产
实行登记制度,也就是说房屋过户到你名下之前,你并不享有
产权
。主要存在以下风险:
1、如果以后房主有变化,并不是与你签订
房屋买卖
合同的那个人,那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋,以及支付房屋占用使用费(租金),而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款;
2、就算房主没有变化,但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
2019-02-10 19:59:36
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拆迁安置房买卖
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