请问下开发商违约不按期交房而且拒不退款,业主应该找哪个政府部门维权解决

更新时间:2019-02-10 14:26:44
问题描述:
请问下开发商违约不按期交房而且拒不退款,业主应该找哪个政府部门维权解决
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1382155 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    开发商逾期交房的,需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。
    一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
    二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    2019-02-10 14:18:41
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助375459 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
    (一) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。
    虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
    (二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
    2019-02-10 14:21:30
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1516252 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我

    1、开发商构成违约,你有权依据合同,追究开发商的违约责任,要求支付违约金或退还购房款。
    2、如果无法交房,则开发商构成根本违约,你有权解除合同,要求开发商返还购房款,有其他损失的,还可以要求赔偿你的损失。
    3、可以先与开发商协商,未果向开发商住所地法院起诉。
    4、立案所需材料包括:身份证、起诉状、主要证据材料。
    2019-02-10 14:24:10
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助617833 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    严格的说,没有按照合同的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一方面则要看合同的约定。
    从法律层面上说,除另有约定外业主逾期收房,首先要承担房屋毁损、灭失的风险,其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
    房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    ” 同时按照相关物业管理的法律、法规,作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说,业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
    业主违约逾期收房的,将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。
    2019-02-10 14:26:44
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
你好,开发商违约交房我们业主该怎么处理?
严格的说,没有按照合同的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
延期交房,要求退房,开发商也不给退款,我们该怎么办?
业主可以拒绝收房的情形包括:<p> 1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;<p> 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
开发商延期交房,按合同规定开发商应该支付业主一定的违约金。请问业主应该到什么部门维权?
如果开发商和你签订了房屋销售合同,而开发商延期违约交房,你可以要求开发商按合同的约定,支付违约金。   开发商强迫你们重新签订协议属违法行为,你们完全可以拒绝。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我现在遭遇开发商拒绝交房。开发商对有几户业主直接答复:开发商拒绝交房。我们应该怎么维权?
你好,建议与开发商协商解决,如果开发商存在严重违约行为,也可以起诉解决。
全部7个答案 >
888 人咨询过
去咨询
开发商迟迟不交房,我该如何维权
可以的,你可以要求退房的
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
开发商不按时交房可以退房吗?
你好,购房合同中是否有开发商延期交房、购房人可以退房这方面的约定。
全部6个答案 >
888 人咨询过
去咨询
开发商违约不交房,应怎样维权
开发商违约,你可以按照合同约定到法院起诉,维护你的合法权益。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
转让一栋95平方米的房子要多少钱?
您好!结合年限,面积等,如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
乡下我想盖三层楼和后邻居的房子相距11米,向大家请教是否影响邻居
您可以计算一下,如果影响采光的话,您有权要求对方排除妨害
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买了学区房,学校不接受插班生怎么办?
您好,您可以向其所在上级部门投诉。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
20分钟前
张前康律师
近期帮助 426 人
老婆在跟别人同居,我找不到她怎么办?
29分钟前
代海侠律师
近期帮助 236 人
打牌别人欠我钱
45分钟前
樊巧云律师
近期帮助 349 人
被骗了需要知道对方地址
2小时前
廖天军律师
近期帮助 2519 人
被刑事拘留37天出来还起诉是什么情况
2小时前
廖天军律师
近期帮助 2519 人
你好,我想咨询一下,涉黄直播聊天被拘留了,情节严重吗
2小时前
廖天军律师
近期帮助 2519 人
我朋友赌博被抓,派出所民警说,交5000块钱罚金就可以领人出,但是交了罚金还不能出来是什么原因?
2小时前
桦仁律所律师
近期帮助 3233 人
该工作人员并没有向我说明会一直扣,并不想缴纳这么多金额,已经向电信方面投诉。
3小时前
桦仁律所律师
近期帮助 3233 人
有欠条,身份证号码,电话号码,怎么起诉
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询