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房屋共有人出售房屋是否有效
更新时间：2021-08-23 10:55:34
问题描述：
房屋共有
人出售房屋是否有效
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出卖
共有
的房屋，需要占房屋三分之二以上份额的共有人或者全部共有人同意，一方出卖共有房屋，除非其
占有
的份额达到房屋总份额的三分之二，否则一方出卖共有房屋的行为是无效的
2021-08-23 10:50:37
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未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的
所有权
的，则应当维护第三人的合法权益。《
物权法
》第一百零六条，无
处分权
人将
不动产
或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的等等
2021-08-23 10:53:05
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房产纠纷律师团队
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房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分
共同共有
人不得擅自处分
共有财产
的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定
买卖合同
无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合
表见代理
构成要件的，应确认买卖合同有效
2021-08-23 10:55:34
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