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你好，我买了一栋小产权房，付了5万元。我不想买它。我能退掉它吗？谢谢你。

更新时间：2021-08-18 09:14:50
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你好，我买了一栋小产权房，付了5万元。我不想买它。我能退掉它吗？谢谢你。
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    一、购买小产权房的法律效力
    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。
    1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    二、购买小产权房能拿到房产证吗
    如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
    总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
    2021-08-18 09:05:26
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    你好 搜集证据 起诉解决
    2021-08-18 09:09:35
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    2021-08-18 09:14:50
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