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去年让我们集资户交了营业税两万左右,请问集资房的营业税该不该交?由谁交?
更新时间:2019-02-07 06:26:56
问题描述:
你好:我们是2012年
单位集资建房
的去年让拿钥匙,还没有验收决算,还没有给房产证等证件,去年让我们集资户交了
营业税
两万左右,请问
集资房
的营业税该不该交?要是有,由谁交?谢谢。
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房产
交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下:
一、卖房人应缴纳税费
印花税:房款的
0.05%;
营业税:全额的
5.5%(
房产证
未满5年的);
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
二、买房人应缴纳税费
契税:房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
印花税:房款的
0.05%。
2019-02-07 06:21:09
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房产纠纷律师团队
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开发商没有缴税办理房产证,业主不能够自己缴纳:
一、个人房产证需要在开发商办理初始登记的基础上办理,如果开发商没有按照规定缴纳相关的税费,就不能办理初始登记,所以就个人就不能办理房产证。
二、办理房产初始登记应具备的条件有:
1、土地证;
2、建设工程规划许可证;
3、施工许可证;
4、工程质量合格证明;
5、测绘成果报告。
三、转移登记应具备的条件有:
1、原产权人房屋所有权证;
2、个人身份证或法人及其它组织的有关证书(复印件);
3、买卖、赠与、交换、
拆迁安置
及房改房屋,须提交房地产买卖、赠与、交换
合同
或协议书及有关手续。
4、继承的房屋,须提交继承遗产公证书。
继承人
放弃继承
的,须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。
5、共有人共有的析产房屋,须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。
6、依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。
7、投资入股,合并的房屋,须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。
8、落实政策发还的房屋,须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。
9、法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。
2019-02-07 06:23:07
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集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易,可以正常过户。 集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。 单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。
只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
2019-02-07 06:25:00
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从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
2019-02-07 06:26:56
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