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村里改建的住宅基地房地产可以买卖吗？
更新时间：2021-08-14 20:17:06
问题描述：
村里改建的住
宅基地
房地产
可以买卖吗？
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我国《
土地
管理法》规定了“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。”“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可见，农村宅基地首先是集体所有土地，村民
宅基地使用权
的获得必须是以家庭户为单位进行配置，并且需要经过严格的行政审批，不满足条件不允许批准宅基地使用权，因此，农村集体所有的宅基地不能自由买卖，否则就违反了我国农村宅基地的政策
2021-08-14 20:12:29
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可以，但需满足几个条件：经集体经济组织同意；买卖只能在集体经济组织内部进行；受让人符合
宅基地申请条件
；宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让
2021-08-14 20:15:18
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农村
集体土地
上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。在农村集体土地上所建房屋的
买卖合同
也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖
合同
的效力问题
2021-08-14 20:17:06
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