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买卖合同中卖方承诺不漏水，但交房不到一个月，大雨后房间内连续滴水，漏水严重。卖方违反合同，房子的严重缺陷可以要求退还一部分房费吗？
更新时间：2021-08-14 07:27:04
问题描述：
买卖合同
中卖方
承诺
不漏水，但交房不到一个月，大雨后房间内连续滴水，漏水严重。卖方违反
合同
，房子的严重缺陷可以要求退还一部分房费吗？
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1.双方签订的
房屋买卖
合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
3.虽然
合同履行
期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②
合同解除
后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
2021-08-14 07:20:47
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找法网咨询顾问
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对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，可以要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求
退房
。如果经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者
房屋质量
严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担
违约责任
2021-08-14 07:25:11
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平台法律顾问团队
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房屋漏水属于质量问题，是可以要求开发商退房的，将质量纠纷的解决方法明确约定在
购房合同
中，签订购房合同前须留心购房
格式合同
，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读
2021-08-14 07:27:04
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