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丈夫经中介公司与此外一对夫妻评定了卖房协议，并扣除了订金，我未签字，我反对卖，我觉得让丈夫退还订金，算毁约吗？要按协议书内的条文赔偿吗？
更新时间：2021-08-12 18:45:05
问题描述：
丈夫经中介
公司
与此外一对夫妻评定了卖房
协议
，并扣除了订金，我未签字，我反对卖，我觉得让丈夫退还订金，算毁约吗？要按
协议书
内的条文赔偿吗？
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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保
合同的履行
而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为
合同履行
的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的
民事责任
，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是
房屋买卖
契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退
2021-08-12 18:38:01
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你好，你这边现在具体有哪些诉求？L
2021-08-12 18:42:11
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一般按照
书面合同
的约定处理
2021-08-12 18:45:05
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