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签订了购房合同,合同约定违约金15万,除了定金不退会有什么后果,法院会怎么判?
更新时间:2019-02-02 01:18:10
问题描述:
通过中介购买
二手房
一套,总价150万,签订了
购房合同
,并交了5万定金,合同约定
违约金
15万,并由违约方支付中介佣金,我是买方不想买这套房了,除了定金不退会有什么后果,如果守约方坚持履行合同或起诉要求赔偿违约金,法院会怎么判?
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根据《担保法》的相关内容规定,房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付
定金
作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后,定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时,卖家有权没收其定金,且买家无权要求定金的返还。
若收受定金的卖家没能履行约定的债务时,那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外,定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在定金
合同
中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2019-02-02 01:10:30
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发生酒驾引起的交通事故,追究刑事责任是由公安机关侦察后移交检察院提起公诉;民事赔偿部分可以提起刑事附带民事赔偿的诉讼,受害人也可以提起民事赔偿诉讼。具体情况具体分析,如果双方能够达成合意的,可以不通过
起诉
的方式进行和解也是受到法律保护的。
2019-02-02 01:12:56
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2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同;
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;
4.因此,根据
定金罚则
如果卖方违约,买方有权要求其双倍返还定金; 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张,你方只可以选择一种要求对方承担,对方联系不上,你方可以先发函催告对方履行,对方拒不履行合同的,你方可以依法起诉。行动建议1,保存好你们的
买卖合同
。 2,房东不卖房属于违约,你有权要求房东承担违约责任,也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金,但是只能选择其一。 3,尝试再次联系对方,与房东协商,和平解决纠纷,沟通的过程可以录音,固定
证据
。 4,协商不成,可以先向对方发一份律师函,向对方释明法律规定,说清楚法律风险5,律师函还无法解决问题的,可以向房屋所在地的人民法院起诉,起诉时需要准备起诉状,你方身份证,对方身份证明以及相关证据材料。 6,起诉后法院通常会在六个月内做出判决,待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。
2019-02-02 01:15:18
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1、订金是买房预付的钱,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,可以退。所以关于买房交了定金可以退吗的问题,答案是肯定的。
2、定金是一种约定,如果双方合同约定不准反悔,那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。所以,订金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的,按照约定来做就好了。如果是订金,合同又没有约定不退订金,那么你就可以要求退,如果他们不退,你就去房管局投诉,或者去消费者协会投诉。
中介
很怕政府部门查处他们的。
2019-02-02 01:18:10
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