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拆迁补偿
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想买他人的拆迁房，他说道能够立即网签备案用自己的名字，是否这一房屋的产权年限是我的了，有哪些要留意的？
更新时间：2021-08-02 20:11:28
问题描述：
想买他人的
拆迁
房，他说道能够 立即
网签
备案用自己的名字，是否这一房屋的
产权
年限是我的了，有哪些要留意的？
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出租未取得产权证的房屋
租赁合同
效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定
房屋租赁
合同
无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁
合同效力
在不存在其他无效的情形下，应认定有效。
2021-08-02 20:05:39
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