咨询一下我买的是六楼送阁楼,现在交物业费还要收取阁楼物业费用,合理吗,国家有这一项法律规定吗

更新时间:2019-01-31 23:59:00
问题描述:
你好,我想咨询一下我买的是六楼送阁楼,建筑面积是108平方,现在交物业费还要收取阁楼物业费用,合理吗,国家有这一项法律规定吗,谢谢。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助908811 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    物业费的收取有标准么,  
    (一)物业管理费确定标准  物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有不同的。有些服务项目,其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的,有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。  
    (二)物业管理费确定原则  物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。  
    (三)物业管理费必须明码标价  物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。  相关知识延伸阅读:物业管理费从什么时候开始收  
    1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按100%交纳物管费”。  
    2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定,他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限,但根据张女士反映的情况,房屋已经开始装修,表示已经有人正在使用房屋了,也正在开始享受小区的部分配套服务了,所以按50%收取物业管理费更为合理。  
    3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次,那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。  
    4、根据物业管理条例规定,在交房之前物业公司要与开发商进行验收,在验收完后,物业公司正式接管该小区,那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。  
    5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后,根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费,并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始,房屋的一切权利、责任都归业主了。
    2019-01-31 23:51:59
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助492663 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。  
    (一)套内使用面积包括:  
    1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;  
    2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;  
    3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。  
    (二)套内墙体面积包括:  
    1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;  
    2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;  
    3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。  
    (三)阳台建筑面积:  
    1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;  
    2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;  
    3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;  
    4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。  由此可以看出,您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。某些开发商利用购房者没有能力复测整个建筑,在面积、层高、机构设计上搞文章,想法设法让购房者多交钱少得面积,购房者一定要提高警惕,避免出现损失。
    2019-01-31 23:54:07
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1245184 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。  这里还要强调的是,物业费是不是贵与当地的实积情况有关,要看当地实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。
      需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费,其他的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。
    2019-01-31 23:56:07
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助154054 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    物业服务费违约金的计算标准内容如下,我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则,其目的就是使违约金以赔偿为主,兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定,约定的违约金低于所造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”,如何予以“适当减少”,法律均未进一步明确。 在当前的司法实践中,一般认为人民法院在认定违约金是否过高时,应以违约造成的损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素,根据公平原则诚信原则进行平衡。
    鉴于上述分析,对于物业费逾期付款违约金的标准,合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时,当事人可以通过法律手段请求调整。
    2019-01-31 23:59:00
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
咨询一下我买的是六楼送阁楼,现在交物业费还要交阁楼物业费用吗,我们有这项法律规定吗
一般来说,业主不想交物业费的原因由诸多因素引起,但主要有以下原因:    1.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下,就可
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购买时赠送阁楼,现在物业要收阁楼的物业费合理么?
  物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
根据辽宁省铁岭物业管理条例,顶楼赠送阁楼的面积物业有权收取物业费吗?
  物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。  物业管理费
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,我买了个房子是六楼送阁楼,建筑面积是108平方,现在交物业费阁楼还要交物业管理费吗,谢谢。
房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。   (一)套内使用面积包括:   1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我买了个房子是六楼送阁楼,现在交物业费,阁楼还交吗,购房合同上,没有写阁楼面积,还要缴纳吗,有这项明
夫妻买房写明按份共有,只要是双方真实意思表示,不存在胁迫、欺诈等情形,这样的约定是有效的,在离婚时,房屋依照合同约定的份额由双方进行分配。   《婚姻法》
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
购买的房子是大产权,当时送了阁楼,阁楼没有产权证明,现在物业要求交物业费,这个物业费合理吗?如果物业
业主在维权时应注意以下几点: 1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确,每一项服务内容达到的服务标准要量化,比如说要求物业企业提供三级服务,
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
父母过户房子给已婚子女,和配偶无关,需要去公证吗?
父母过户房产给已婚子女,若希望该房产与子女配偶无关,应:1. 签订书面赠与协议,注明房产仅赠与子女个人;2. 办理过户手续,确保房产登记在子女名下。若无特别说明
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
村委会出的证明,能证明房屋合法性吗?
可以提供村委会证明。具体操作:1. 向村委会申请开具房屋合法性证明;2. 确保证明中明确房屋位置、建设时间等关键信息;3. 结合其他材料,如宅基地使用权证,共同
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
阳光房审批难吗,怎么规定
阳光房审批需遵循法律。1. 确认产权和小区规定;2. 与物业和开发商协商;3. 向规划局申请备案;4. 选择合规搭建方式和材料;5. 提交必要文件和资料。遵循这
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
老房子倒了3年我站了他的地怎么办
处理方式有和解、诉讼等。依据《中华人民共和国民法典》,物权受侵害时,可通过和解、诉讼等方式解决。选择哪种方式取决于双方协商情况和侵权严重程度,和解更快捷,诉讼则
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
农村宅基地组团自建房,相邻权利人签字必须程序吗?
农村建房不需邻居签字。但需确保:1. 取得宅基地审批;2. 遵守“一户一宅”规定;3. 依法登记土地所有权和使用权。这样可保障房屋合法权益,避免法律纠纷。如遇邻
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我们是居民楼,一共5层,一层建冷库需要什么手续?
冷库建设的常见处理方式包括:首先,向当地建设行政主管部门申请施工许可,并办理用地许可;其次,根据冷库类型和用途,办理相关特殊许可,如用氨许可;最后,若冷库用于经
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
想问下农村建房两层樓房脊和房过缘最高限度是怎么规定的?
农村建房前应先向乡、镇人民政府提出申请,等待城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。选择合规的建筑设计和施工团队,确保建筑符合规定,避免法律风险
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
李玉晴律师
近期帮助 35500 人
孩子在寄宿学校被烫伤了,给力口头承诺说孩子后期留疤他们负责,现在孩子腿上有疤痕我们该怎么办?
刚刚
王冰律师
近期帮助 17884 人
私人开宵夜挡辞退员工有补偿?
刚刚
吴郑伟律师
近期帮助 3001 人
比如我的绩效,人事并没有和我说绩效考核包含出勤,我的绩效只有找图,画图,老板确认图稿
刚刚
广东大诉律所律师
近期帮助 374 人
昨天发生了一起交通事故交警判定我全责我已报备保险保险会出医疗费和误工费吗
37秒前
天津简阳律师
近期帮助 42632 人
您好村委会欠我钱本金给完了现在不给我算利息2008年借给村委会到现在到2023
2分钟前
吴郑伟律师
近期帮助 3001 人
你好,我把钱给了卖车险的人,但是他把钱用了没给我买车险,这个怎么办
3分钟前
广东大诉律所律师
近期帮助 374 人
又开了个Q群的所谓接待群,然后他就威胁我下单一概不退金额作废会给你强制发货请问这有什么影响
3分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 47802 人
我想咨询裁员政策,已经签署补偿协议,但是6月19日更新了新的标准原签订的协议可否申请修改呢
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询