你好,律师,我想问一下。我从这块地承包到买别人家的土地,到2027年为止的土地到现在还有11年的期限。当时买土地的时候,双方都写了书面合同。这份书面合同有效吗?卖地的人现在去了她家。

更新时间:2021-07-31 15:04:40
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你好,律师,我想问一下。我从这块地承包到买别人家的土地,到2027年为止的土地到现在还有11年的期限。当时买土地的时候,双方都写了书面合同。这份书面合同有效吗?卖地的人现在去了她家。
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    农村土地承包合同的承包方有依合同约定交纳承包费的义务。承包方应当依承包合同约定的时间、期限、数额交纳承包费,不得无故逾期交纳、拒绝交纳或少交纳,否则,即构成违约。构成违约的,应当按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任,对于因承包费或交纳承包费等方面产生争议的,承包合同的双方当事人可请求人民法院予以解决。
    《若干规定》第9条规定:“农业承包合同中,对承包金额或交纳承包金的比例或者范围没有约定或者约定不明确的,人民法院可在查清事实,分清责任的基础上主持双方当事人进行调解。
    当事人不愿调解或调解不成的,依照本规定第8条的规定处理”。即人民法院在审理农业承包合同纠纷案时,对承包合同中所约定的承包方应当承担的义务中,超过有关法律、法规和政策规定的,超过的部分不予保护。
    但是,以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以协商等方式承包的,承包费由双方议定。
    2021-07-31 14:55:56
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    发包方将农村土地对外承包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准
    2021-07-31 15:01:21
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    如果该集体经济组织在二轮土地承包工作中按照国家政策进行延包,即土地承包方案符合政策规定,土地承包的原则和程序按照规定进行,没有违背《合同法》等关于合同无效的规定,作为户主代表其家庭与发包方签订的土地承包合同应当视为有效
    2021-07-31 15:04:40
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