我父亲和两个叔叔住在一起,后面的房子分开建造也相邻,后来a在我们的住宅基地,他家旁边有土地是我们的,我们的房子改建在我们的菜园里,二十多年了,现在我的a家旁边的土地被a占领,他是队长。我们怎么回我们的

更新时间:2021-07-30 14:16:00
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我父亲和两个叔叔住在一起,后面的房子分开建造也相邻,后来a在我们的住宅基地,他家旁边有土地是我们的,我们的房子改建在我们的菜园里,二十多年了,现在我的a家旁边的土地被a占领,他是队长。我们怎么回我们的土地?
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    农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如:农村的宅基地的房子可以买卖吗?根据国家政府规定,农村的宅基地上的房子是可以买卖的,但不可以过户。
    买卖宅基地上的房屋可以地随房走。  根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。  1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。
    ”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
      未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
    2021-07-30 14:12:07
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    土地纠纷就是当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。
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