此房屋没有房产证和土地证。拆迁时能否得到拆迁补偿，补偿额度有什么区别吗？

更新时间：2019-01-31 06:51:38

问题描述：

你好，我的母亲是廊坊六中的教师，于89年在廊坊六中提供的土地上自建了房屋，当时校领导承诺房屋建成后给办理私产证，但是承诺的校领导于不久后病退，此事一直搁置。此房屋没有房产证和土地证。母亲已于03年去世，我也于05年搬出了该所房屋，在外租房居住。并将这所房屋租出去了，现在房屋即将面临拆迁，请问律师：拆迁时能否得到拆迁补偿，补偿额度有什么区别吗？都需要什么证明？谢谢!

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拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话，属于小产权的房子，不能办理产权证，买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
如果是商品房，有产权证，能办理过户的话，可以自由买卖。

2019-01-31 06:44:07

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拆迁过程找律师的好处，
1、维权指导。
2、拆迁项目调查。
3、参与评估。
4、参与行政裁决。
5、确定补偿合理合法。
6、协商谈判。
7、代理复议和诉讼。
实践上拆迁中涉及的问题不止上述这那些内容，往往可能会与其他问题有交叉，如果委托了一名专业的拆迁律师，相信一定能够帮助当事人能够全面帮助解决被拆迁人的全部法律问题，直到达成满意的补偿结果。

2019-01-31 06:47:04

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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。

其原因：

一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

2019-01-31 06:49:41

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您好！房屋拆迁补偿是对财产权的补偿。依照人口和户口补偿是没有法律依据的。农村征地拆迁补偿最低按照拆一还一的原则进行补偿！如果是给您安置房作为补偿的话，安置房面积不能小于原先房屋的面积；如果是给您重划宅基地让您自己重建，那他们给的货币补偿得够您重建不小于原先面积的房屋；如果是只给补偿货币，拿补偿得够您在类似地段购买相同面积的房屋。

2019-01-31 06:51:38

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