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二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙同意后将房屋转租给丁，丁有无优先购买权，？
更新时间：2019-01-30 18:16:16
问题描述：
甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋，二人将
房屋出租
给丙，丙取得甲和乙同意后将
房屋转租
给丁，先甲欲转让自己的份额。丁有无
优先购买权
，为什么？？
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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的
违约责任
，并可解除房屋
租赁合同
，收回出租房屋。
2019-01-30 18:05:13
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转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定
房屋租赁
合同
；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。
2019-01-30 18:11:27
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房屋租赁合同是承租人和出租人双方就房屋出租的相关事宜进行协商的书面文书，可以由双方按照协商的内容自己书写，也可以委托其他人代写。当然为了规范双方的权利义务，更好的维护双方当事人基本权利，建议去找律师代写房屋租赁合同。
2019-01-30 18:12:31
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租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2019-01-30 18:16:16
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