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原来有一处公产房,公房的承租人是母亲的名字;我的兄弟姐妹要求分割此房产;是否有权分割;
更新时间:2019-01-30 12:40:23
问题描述:
原来有一处公产房,我和父母一起住在这里,公房的
承租人
是母亲的名字;母亲去世后;我用自己的
工龄
外加部分现金买断此处房产;
房产证
是我的名字;?13年后,父亲去世;我的兄弟姐妹要求分割此房产;他们是否有权分割;
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《分家析产协议》是合法有效的。因该协议是各方当事人的真实意思表示;不违背法律的禁止性规定;虽无当事人亲笔签字且未经公证,但该协议已实际履行完毕,并由人民政府颁证予以确认。
二、其他利害关系人如对“老院”的确权有异议,应向县级政府申请变更;在政府未变更确权之前,其他人不享有该房屋的所有权和土地的使用权。
三、《房屋所有权证》是当事人对房屋拥有所有权的唯一合法依据。为此,你现在已经取得了房屋的所有权,无须另行主张。
四、你母亲现住该房屋,只是依据协议享有房屋的占有、使用权,并未取得所有权。你母亲如要主张房屋的所有权,应申请政府撤销你的所有权证,并重新确权在自己名下。但要具备你违反政策拥有多处住房且她本人应拥有该
房产
的有效证据。
五、如果你大哥向法院起诉主张该房屋的所有权,因该房屋已确权在你名下,法院将不予受理或驳回其起诉。
六、你母亲和你兄弟、姊妹五人均是你父亲的第一顺序
继承人
,有权
继承
他的遗产。但你父亲病故已超过二十年,超过了请求人民法院给予法律保护的最长
诉讼时效
。如调解不成,法院将判决驳回请求人诉讼请求。此复 闫律师
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2019-01-30 12:35:51
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公有住房为共有财产,不是公民私有财产。公民只有
居住权
,没有处分权,因此公民承租的
公房
无所谓继承问题。
关于公有住房的续租问题。根据建设部(现已改为住建部)《城市公有住房管理规定》及司法实践,公有住房居住人死亡,其生前的共
同居
住人可以继续履行
租赁合同
,但前提条件是,共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。
如果有2人以上符合共同居住人条件的,由共同居住人协商确定承租人,到公房管理部门申请办理更名手续。
2019-01-30 12:39:02
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婚前房产证上加名字: 房子为一方婚前个人购麦的,
结婚
后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过
二手房
转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,麦双方份身证,购房发票,契税证,网签购房
合同
房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需供提户口本、结婚证。
另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
2019-01-30 12:40:23
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