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您好!我农村房子卖了,但农村宅基地还不属于我的,现在我要农村宅基地配额去买美丽乡村,但屋主不愿意商议,该怎么办
更新时间:2021-07-27 06:55:06
问题描述:
您好!我农村房子卖了,但
农村宅基地
还不属于我的,现在我要农村
宅基地
配额去买美丽乡村,但屋主不愿意商议,该怎么办
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一、
土地管理法
第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则,如果受让人为农村村民,只要出让人和受让人除买卖房屋
占有
的宅基地之外,没有其他宅基地,
房屋买卖
就不违反“一户一宅”原则,应当认定有效。如果受让人为城镇居民,其虽然不能享有集体土地使用权,但是宅基地可以被
征用
为国有土地,只要受让人支付国有土地使用权出让金,即可享有国有土地使用权,在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
2021-07-27 06:47:41
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您好,根据《
土地管理
法》,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
宅基地使用权
不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:城镇居民购买;受让人已有住房,不符合宅基地分配条件
2021-07-27 06:51:18
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