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我们小区的锅炉不达标，要求更换或接受市政供暖，现在房地产要求我们的业主出钱，业主意味着使用大修基金！业主不需要出钱。1.锅炉不达标是谁的责任？2.市政供暖能否启用大修基金！

更新时间：2021-07-23 06:21:01
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我们小区的锅炉不达标，要求更换或接受市政供暖，现在房地产要求我们的业主出钱，业主意味着使用大修基金！业主不需要出钱。1.锅炉不达标是谁的责任？2.市政供暖能否启用大修基金！
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    《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。
    物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。
    2021-07-23 06:19:12
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    业主维权方式主要有以下几种：

    　　
    （一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。

    　　
    （二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
    ２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
    2021-07-23 06:21:01
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