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我公公婆婆有一套房子,他们有2个儿子,公公说房产2个儿子各分40%,20%留给2个老人我还能分到房产吗?
更新时间:2023-04-04 17:40:12
问题描述:
我公公婆婆有一套房子,他们有2个儿子,公公说
房产
2个儿子各分40%,20%留给2个老人,现在我和老公要买下这套房子,是
继承
过户还是交易过户更好,如果是继承过户,如果
离婚
,我还能分到房产吗?两种方式手续费差多少啊
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法律分析:
房产继承
:费用较少风险较高。继承意味着
继承人
不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在
遗嘱继承
和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。赠与过户:出售成本较高。与
遗产继承
相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是
3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
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