属于单位集资房,购房合同，见证人该怎么写证明对我有利？我应该收集什么证据对我有利？

更新时间：2019-01-21 05:13:57

问题描述：

你好，我于2009年10月份在韶关市区购买了一套53平方的二手房，属于单位集资房,是通过同事介绍购买，没通过中介。由于这套房是顶楼（9楼）,当时前任业主、及女儿还有我的同事都向我口头承诺，10万元包括一楼柴房与顶楼自建铁皮屋一间，我当时跟家里人商量，考虑到有柴房和这间铁皮屋，10万元还可以接受。第二天我与同事前去看房时，前任业主的女儿带我们去看了住宅、柴房与顶楼自建的铁皮屋。之后我带了先生及姐姐来看房，前任业主的女儿也带我们去看了住宅、柴房与顶楼自建的铁皮屋。而且我朋友是前任业主的同学也是我的同事，他作为见证人，见证了我们双方签订协议与口头承诺的附加条件（即10万元包括：住宅、柴房与顶楼自建的铁皮屋）。但当时签订时没有把包括一楼柴房与顶楼自建铁皮屋写入协议里。我于2010年1月5日将10万元房款交付给前任业主，前任业主在1月10日将房屋铁门、一楼柴房和顶楼铁皮屋的锁匙交给了我，同时我也致电话给见证人说：我拿到房屋铁门、一楼柴房和顶楼铁皮屋的锁匙了，但对方的户口还没有签走。直至2010年1月27日对方都以其身体不适不将其母亲的户口迁走，导致我的户口无法迁入。27日下午我致电话给见证人让其跟前任业主沟通，经双方电话沟通，我将原属于他个人支付的个人所得税费用跟他各付一半，但要求在见证人的见证下，双方必须签订一份补充协议，这份补充协议里将购买这套房附带的柴房与顶楼铁皮屋列明，还有规定对方迁走户口的时间，这份协议一式三份，我、前任业主及见证人各一份，我与前任业主签完之后，第三方才签署，签完这份补充协议我与见证人走后15分钟左右，前任业主以看不懂协议里的内容与担心三份协议的内容不一致为由，分别致电给我们两人，要求到我们办公室，将三份协议拿出来对照。当我们把手上的协议拿出来，她以光线不足看不清为由走到窗台处将两份协议上她签署的名字撕掉。问其原因，他说当初她卖的只是这套住房，不包括柴房与自建的铁皮屋。他说：他当时弄这间铁皮屋花了7千元，如果我要就要再付7千元给他，这样柴房也就附送，不然他就拆了这间铁皮屋，将柴房另卖掉（柴房没有产权证）。我现手上有当时第一次签订的协议，房款收条，购房合同，房产证，还有就是见证方做证。请问：1、我这种情况属于哪种类型的案件？2、见证人的证词是否有效？见证人该怎么写证明对我有利？3、我应该收集什么证据对我有利？4、被撕掉了原业主名字的补充协议是否有效？5、按我这种情况如果打起官司胜诉有几成？6、像我这种类型的案件如果请侓师费用大致多少？诉讼费与请侓的师费用是不是可以要求败诉方出？7、可以通过什么途径让前任业主将户口迁出？

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1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

3、购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

4、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

2019-01-21 05:06:39

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购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。

2019-01-21 05:09:28

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购房者买房签订合同时，不妨多留意合同的补充协议，那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些？由于法律的普及，越来越多的人观念发生变化，下面相关内容希望对大家有所帮助！签订购房合同补充协议的注意事项：第
一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第
二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第
三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第
四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第
五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。第
六、要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。第
七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。第
八、要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

2019-01-21 05:12:02

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下列人员不得作为见证人：

(1)无民事行为能力人、限制民事行为能力人。前者不能辨认自己行为，不能以自己名义参加民事活动并享有民事权利和承担义务。后者则是其民事行为能力受到限制，二者均不是完全民事行为能力人，不能参与订立遗嘱这类较复杂民事活动。
如果他们在场，其见证不具有法律效力。

(2)继承人、受遗赠人。继承人、受遗赠人不能作为见证人的原因不在于其是否有民事行为能力，而在于他们与遗嘱有直接利害关系，有可能影响遗嘱人自愿表达其内心意志，再者他们证明难以保持客观性何真实性。
因此，法律明确规定继承人、受遗赠人不得作为遗嘱见证人。

(3)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。与继承人、受遗赠人有利害关系的人，由于利益关系的影响，难以保证其证明的客观性、真实性，所以这些人也不能做遗嘱见证人。
根据有关司法解释，继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱见证，

2019-01-21 05:13:57

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