有房屋转让合同,房屋的产权人以房产机关登记为准,我有房屋产权转让我哥的协议,请问我有权参加分配吗?

更新时间：2019-01-20 14:04:49

问题描述：

律师好,我2000年12月买了4年房屋2005年3月转让我哥,兄妹之间转让收成本费22万,有房屋转让合同,没过户,二年后,我哥找我商量说要卖房屋,我说:哥我卖此房屋给你没按成本价卖是你住、兄妹情没按市价卖给你，现在你不住此房要转第三人,收益款我兄妹分配,兄妹口头协议,商定房屋卖后分收益款,没有书面签名协议,售房屋过户手续由我家三人签名直过户给他人,售房款32万存入我哥银行帐户后,我哥就以此房屋(有房屋转让协议)我已卖给他为由不分配收益款10万,事发至今1年10个月了,口头协议不对现,按国家规定,房屋的产权人以房产机关登记为准,我有房屋产权转让我哥的协议,没过户,我是产权人，请问我有权参加分配吗?要得到分配款我应怎样办？谢谢！

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离婚房子不过户是不是房子就不属于的了。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2019-01-20 13:54:13

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房屋产权转移登记应提供的要件　　
一、个人与个人之间房屋买卖　　
1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。　　
2、双方当事人签定的买卖合同或协议。　　
3、以房抵债的还应提交抵债协议书。　　
4、法院判决、裁定的还应提供法院的判决、裁定书及法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。　　
5、赠与、继承等应提供公证机关出具的法律文书。　　
6、当事人双方身份证(复印件)。　　
二、个人与单位、单位与单位之间房屋买卖　　
1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。　　
2、双方当事人签定的买卖合同或协议。　　
3、产权单位主管部门批准的房屋买卖批准文件、法人代表证明。　　
4、办理房屋划拔、转让、合并、改制产权登记还应提供主管部门批准文件及法人代表证件。　　
5、以房抵债的还应提交抵债协议书。　　
6、法院判决、裁定的房屋还应提供人民法院判决或裁定书，人民法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。　　
7、个人的身份证和单位的营业执照及法人代表证明。　　
8、委托他人办理的应提供授权委托书。

2019-01-20 13:58:18

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协议离婚房产过户流程是什么
1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
以上就是协议离婚房产过户要办什么手续？协议离婚房产过户流程是什么的全部内容协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
我们一定要注意房产过户所需要的材料。

2019-01-20 14:03:28

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过户登记是必须的，不办理过户登记，怎么过户？！
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2019-01-20 14:04:49

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