租房合同期为一年，约定半年交一次房租（一次交半年房租）租房者单方违约还不给钱，我将如何维权？

更新时间：2019-01-20 08:01:16

问题描述：

租房合同期为一年，约定半年交一次房租（一次交半年房租）住满5个月时交下半的房租，且第一次租房者交了半年房租和相一个月租金的违约金。但是到第六个半月的时候租房者不但没有交下半年的房租还告诉我说不租了。我们双方到房间检查了房子发现有好几样东西损坏，半年的水费没交，物业费没交，租房时交给他们五把钥匙现在只交回两把。租房者单方违约还不给钱，我将如何维权？谢谢

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房屋租赁协议违约金应该付多少
　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
　　
(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2019-01-20 07:57:21

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租房维权涉及的情况较多，例如，出租人应当尽到合理的维修责任，也就是房屋及配套设施设备非人为损坏的维修更换责任，可以协商解决，要求出租人尽到维修义务；也可以自行维修，并要求出租人承担相应的维修费用。如果说承租人违反合同约定构成根本违约的话，你可以选择解除合同，如果双方合同有明确约定的，也可以选择解除合同。
其他房屋配套设施质量优劣问题应当协商或者明确约定。

2019-01-20 07:59:15

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如果购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同，那么，房屋面积超出或不足部分的房款，如何维权？
　　　ａ．房屋面积超出部分的房款，由卖方承担
　　　对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有。
　　　ｂ．房屋面积不足部分的房款，由卖方双倍返还
　　　对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

2019-01-20 08:01:16

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