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我看中城中村一户拆迁安置房一套,现在没有房产证,这样交易有何风险?
更新时间:2019-01-17 13:12:40
问题描述:
我看中城中村一户
拆迁安置房
一套,现在没有房产证,只有一本Ⅹⅹ区城中村房屋改造
办公室
签发的房屋分配证明书,房主说先通过赠与书才能更换房屋分配证上的
房屋所有权
人的姓名。这样交易有何风险?以后能拿到房产证吗?
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我国房地产管理法律、法规明确规定,“
房屋产权
证是房屋产权的合法凭证”,“凡未……办理房屋产权登记,其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”,从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋
拆迁补偿
安置的合法依据,
被拆迁人
持有拆除房屋的产权证的,就应享受法律规定的城镇房屋
拆迁
补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇,不能一概而论,应视情况而定。
2019-01-17 13:06:34
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对于
房屋租赁
期间拆迁的,
拆迁人
、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议,对补偿安置事宜作出约定。拆迁人应支付给房屋承租人搬迁补助费、提供周转房或支付临时安置补助费。
被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行
房屋产权调换
。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋
租赁合同
。
2019-01-17 13:09:13
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拆迁安置
房若属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类
房产
是不允许上市交易的。
1.第一类小产权房:
占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
2.第二类小产权房:
在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.第三类小产权房:
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
三、有的地方规定:拆迁
安置房
满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。
但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。
2019-01-17 13:11:30
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征收
耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人
占有
耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
2019-01-17 13:12:40
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