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预购商品房预告与商品房抵押权预告登记书
更新时间：2021-06-02 20:52:11
问题描述：
预购
商品房
预告与商品房
抵押权
预告登记
书
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房屋预告
抵押登记
有法律效力，预告登记的本质特征是使被登记的
请求权
具有
物权效力
，商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种
准物权
，预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力
2021-06-02 20:43:04
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抵押
权预告登记具有的法律效力：
1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有
物权
效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。
2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为次抵押权，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权，等等
2021-06-02 20:50:18
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已办理
在建工程抵押
，能否再办理预购商品房抵押权预告登记，详询当地住建部门
2021-06-02 20:52:11
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