给建设银行的抵押贷款合同！也就是房地产开发商这里还没有房产证办理，是这样么？

更新时间：2019-01-15 15:51:11

问题描述：

房子的情况是：房主目前有备案的购房合同、房子大票、给建设银行的抵押贷款合同！目前还没有让办理房产证，说是明年才可以办理，也就是房地产开发商这里还没有房产证办理，有人说在这期间没有办理房产证，买卖的房屋是不受法律保护的！双方签订的任何协议是没有法律效议的！是这样么？如果买这个房子如何规避风险！还需要用贷款还房款

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司法实践中，法院在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此，法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然，考虑到贷款抵押依附于房屋之上，法院在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置抵押的房产归一方所有后，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法：
第
一、提前还贷，消除银行抵押登记;第
二、与银行协商，变更贷款人。

2019-01-15 15:43:44

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房屋可以抵押给银行贷款。
办理房屋抵押贷款对房屋的要求如下：
1、房龄最长不超过15年；
2、坐落区域为当地；
3、房产性质满足贷款机构的相关条件；
4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人；
5、按揭房已结清房贷才可申请。

2019-01-15 15:47:45

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房产抵押贷款需要提供的资料：夫妻双方身份证；夫妻双方户口本；婚姻状况证明（结婚证/离婚证、法院判决书/单身证明）；房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；收入证明；学历证明；近半年银行流水；用途合同（工艺品、家具、装修等）；第二居所证明或直系亲属房产；其他财力证明（车、房、股票、基金、定期存款等）；银行要求的其他资料。

2019-01-15 15:48:27

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怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人的身份证明；
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(4)抵押合同；
(5)主债权合同；
(6)其他必要材料。如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：
1、抵押当事人的有效身份证件;
2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》;
4、第三人提供担保的,须提交担保承诺公证书;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;
5、房屋价值评估报告或价值资料;
6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书;
7、登记机关要求提交的其它证明材料。

2019-01-15 15:51:11

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