开发商抵押出去的房屋,付款(付部分款,余款等房产证办理后再付)给抵押权人,直接到开发商处更名,即重新签订商品房购买合同。
该房屋由于土地问题,暂时办理不了房产证,因此签订的商品房买卖合同是否不具有法律效益。如何规避一房两卖的风险,已经签订合同中需要主要的方面等详细注意点。