我们是农村宅基地。自己有一套农村宅基地房子，我们只有一套农村宅基地房子。请问这样需要交税吗？

更新时间：2019-01-13 15:33:06

问题描述：

我们是农村宅基地。以前房子房产证是我爸的名字，因为是危房改建，我出钱修的我申请的危房改建填的都是我的名字，但是办房产证，办不了我的名字，说是我爸的，要改我的名字就要继承，或者是赠予。但是我爸妈都在，赠予给我的话要交赠予税。我们是两兄弟。我哥已经分出去了，自己有一套农村宅基地房子，也在镇上买了一套。而我没买。目前我跟我爸妈住在一起。我们只有一套农村宅基地房子。我爸妈60多点。我爸说，房子是我出钱修的，办新房产证就直接办我的名字，免得以后，再去过户，麻烦。但是办我的名字办不了，说还要我去交赠予税。因为我们走的手续全部是。我爸将房子赠予给我的手续。请问这样需要交税吗？

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只要住房手续齐全，房主拥有住房产权，有房产证，契税证，土地证，就可以办理赠与住房过户手续。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　
（一）买卖；
　　
（二）互换；
　　
（三）赠与；
　　
（四）继承、受遗赠；
　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　
（六）以房屋出资入股；
　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　
（八）法律、法规规定的其他情形。

2019-01-13 15:27:49

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你的情况需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、土地增值税：非住房性房产交易必须要缴纳的税费

2019-01-13 15:30:44

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由于房产的特殊性，在我国对房产的归属一般按照房产证上是谁的名字，房子就是谁的。婚前赠与的房产，如果没有过户的，则房子的产权没有进行变更，属于原产权人。离婚时属于原产权人，不参与离婚财产的分割。
如果已经过户的，则属于过户后的产权人，属于过户后的产权人的个人财产，离婚时不予分割。因此，房产赠与的，公证与否都不能改变房子的产权，正确的做法就是将房产进行过户，过户到自己的名下才可以保证房子的产权，保证赠与合同的有效性。
最后，需要提醒的是，婚前夫妻财产赠与，离婚如何分割关键是对财产的认定，认定为彩礼的，则有返还的可能，不认定为彩礼的，只能视为对对方的赠与。因此，有没有必要将赠与的财产约定一定的条件，附上一定的义务还是需要具体情况具体分析的。

2019-01-13 15:33:06

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