我是重庆市潼南县双江镇五里村的一位农民,我们这里现正在征用我们的土地和房屋,请问是如何对房屋及土地的拆迁补偿政策

更新时间:2019-01-13 09:30:17
问题描述:
我是重庆市潼南县双江镇五里村的一位农民,今年67岁,我们这里现正在征用我们的土地和房屋,请问是如何对房屋及土地的拆迁补偿政策,谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1260821 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
    征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
    但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
    被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。
    但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
    第四十八条 征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。 第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。
    禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。 《土地管理法实施条例》规定: 第二十五条 征用土地方案经依法批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
    被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。
    征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。
    征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。 征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
    征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
    市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。 同时,各省自治区直辖市一般也有根据本地具体实际情况而制定的《土地管理法实施办法》对具体补偿都有详细的规定,建议你们到当地的国土资源行政主管部门去咨询一下。
    2019-01-13 09:24:16
    点赞
  • 征地拆迁律师团队推荐
    已帮助1138625 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    土地拆迁补偿标准:
    1、各项征地补偿费用的具体标准和金额,由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      
    2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      
    3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
    2019-01-13 09:27:15
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助757852 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    您好,法律规定:
    1.征收集体土地上的宅基地应当做到先补偿安置后搬迁(征收者需要首先将房子安置给你并且需要给与你相应的过度费用,或者需要给与你相应的房屋重置价格),补偿安置的问题,需要通过安置补偿协议来固定下来,不能简单的口头承诺;
    2.宅基地以及其上的房屋的补偿需要根据它的重置价格,并且拆迁不能降低村民原有的生活水平。
    2019-01-13 09:28:12
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助548984 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    2019-01-13 09:30:17
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我是重庆市潼南县XX农民,政府拆房,土地复耕怎么补偿的
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我是四川省泸州市合江县XX农民.政府征收土地修公路:土地是如何补偿的
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我是一名农民我的家乡正在被土地征收和房屋拆迁,但是我对当地的拆迁和土地征收补尝一点都不了解,房屋被拆
征收土地需要由省级以上人民政府批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定,但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;并且要在征地范
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
贵定县定南乡土地和房屋全征收了补偿范围
您好,请咨询当地拆迁主管部门。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
拆迁房屋货币补偿基准价格是多少
拆迁房屋货币补偿的处理方式包括评估确定补偿基准价和签订补偿协议。选择时应考虑评估的准确性和协议的公平性,确保双方权益得到保障。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
拆迁款是打到个人还是户主?
按照当地政策确定具体解决确定具体
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
南昌修建房子可以如何计算补偿
【法律分析】 房屋征地补偿标准是:房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
吕梁修建房子可以如何算补偿
法律分析: 1.是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。 2.是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。 3.是对房屋
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
温州修建房子怎样计算补偿
法律分析:第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。 第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。 第三:是对
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
天津修建房子怎么样计算补偿
法律分析:补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
广西改造房屋可以如何算补偿
广西房屋改造补偿包括房屋价值、搬迁等。具体操作:1. 确定房屋评估价格;2. 计算搬迁和临时安置费;3. 如有异议,可申请复核评估或鉴定。依据相关法规确保权益。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
请问一下我是拆迁村我有一个问题
作为拆迁村的村民,要确保拆迁过程中的权益不受损害,首先要了解相关法律法规和政策,明确自己的权益和待遇。其次,积极参与拆迁协商和谈判,争取合理的补偿和安置条件。同
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
谌小利律师
近期帮助 913 人
网上被陌生人骂了骂的很难听长骂了两分半有视频
刚刚
阳贻峰律师
近期帮助 8836 人
被朋友诱惑平台投资被骗,可以起诉吗找朋友赔损失吗
刚刚
朱建宇律师
近期帮助 25465 人
银行卡被异地经侦冻结6个月后又续冻
11秒前
闫建秋律师
近期帮助 62271 人
律师你好,那个取保候审期间有其他的案子,之前的还能取保吗?
12秒前
张皓律师
近期帮助 39209 人
2022年被诈骗一万多
54秒前
闫建秋律师
近期帮助 62271 人
服刑完了,可以调卷吗
54秒前
徐婕律师
近期帮助 74090 人
我同学故意破坏他人虚拟财产可以得到什么赔偿
57秒前
詹诚律师
近期帮助 7720 人
离婚对方可以取证微信聊天记录和手机号码信息嘛
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询