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我打算在苏州买二手房,房产证和土地证是有得,房产中介说不能过户,请问这样的二手房能买吗?
更新时间:2019-01-11 06:38:54
问题描述:
我想请问你一下,我打算在苏州买
二手房
,但是,房产证和
土地证
是有得,可是上面写着35平方和52平方,共计?是32平方,
房产中介
说不能过户,请问这样的二手房能买吗?谢谢
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买二手房办理
土地
证需要买卖双方身份证、
房产证
、原土地证、
合同
、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,流程:
1、买二手房先办好房权证过户,之后双方带着身份证、
房产
证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
2、带着材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
2019-01-11 06:35:08
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购房后原来
业主
违约可以按照房屋认购
协议
约定条款处理,先沟通,不行的话只能
起诉
。
目前原业主已经可以办理产证,具备履行双方买卖协议的条件,拒不履行合约,属于违约行为,可以先通过社区或者
中间人
进行调解,如果调解无法进行,只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉,司法程序解决。
2019-01-11 06:37:33
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房产纠纷律师团队
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二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税
1.5%;
增值税约
4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、
结婚
证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订
买卖合同
,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
2019-01-11 06:38:54
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