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选购房子和出让房子有什么不同吗？
更新时间：2021-05-16 12:52:52
问题描述：
选购房子和出让房子有什么不同吗？
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按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理
房产继承公证
，再到房产交易中心办理
房产继承手续
。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、
房屋所有权证
书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、
房屋所有权
登记申请书（收件窗口领取）。
2021-05-16 12:48:12
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对于夫妻因离婚办理
房屋产权过户
，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有
离婚判决书
的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对
共同共有
财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收
个人所得税
。
2021-05-16 12:52:52
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