我买了当地中学内的老房子,房子下面的一层有一排仓库,每个房子。我是第三个房东,第一个房东卖房子的时候没有提到楼下的仓库。现在我买了房子。楼下的仓库有使用权吗?还是房子和仓库的使用权可以分开出售?

更新时间:2021-05-16 09:41:32
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我买了当地中学内的老房子,房子下面的一层有一排仓库,每个房子。我是第三个房东,第一个房东卖房子的时候没有提到楼下的仓库。现在我买了房子。楼下的仓库有使用权吗?还是房子和仓库的使用权可以分开出售?
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    房子属于房屋所有权人所有,不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
    经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
    相关法律规定:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
    经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
    2021-05-16 09:35:09
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    但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权,这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内,通过特定的方式转让或者交换房屋的使用权
    2021-05-16 09:41:32
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