你好,我想问一下,我和房东签了一年合同,中途有事,房东同意租赁,租赁人交给房东1000元存款,决定要房子,三天内搬家,搬家后才签合同,我已经搬家了,签合同时,她后悔,不租,我房东说她不租

更新时间:2021-05-16 06:35:28
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你好,我想问一下,我和房东签了一年合同,中途有事,房东同意租赁,租赁人交给房东1000元存款,决定要房子,三天内搬家,搬家后才签合同,我已经搬家了,签合同时,她后悔,不租,我房东说她不租
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    一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。
    但是,乙方主张违约金很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
    五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。
    2021-05-16 06:31:58
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    合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。房屋租赁合同到期,房东有权利拒绝对外出租,但是如果房东对外出租,作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权
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