还说收条不要,过了几天,这时我们不同意了,那我们不同意呀,那我们现在该怎么办呀?

更新时间：2019-01-10 08:35:03

问题描述：

我家是南阳镇的,刚好碰到机场二期建设,有很多人家都拆迁搬到我家附近,刚好我家有一间空的店面,所以我们打算出租,想租的人很多,大多想开饭店,因为我妈嫌开饭店脏,所以就算开再高的价钱也不同意,后来租给了一个衢州人,他说是他想卖门,年租金是半年一交(5500元),刚谈妥他就当场付了500元的押金,还说收条不要,等到时签合同时一并算,可是没过几天他就付了5000元,说是加上上次的500元刚好是半年的租金,当时我老公写了一张收条给他,过了几天,签合同了,那人说没空,叫另一个人把合同带过去说先拿去看看,可过了好几天都没回应,后来,那人又说他不卖门了,改卖铝合金了,当时我们也没反对,再后来他又说要转给别人开饭店,这时我们不同意了,我们就说合同有一条"在租赁期间，承租方不得擅自将该房屋转租给其他人。"可是他就是不肯签合同,后来人说不想租了,让我们把5500元退还给他,那我们不同意呀,都拖了这么久,总得赔我们点损失呀,不然我们早租出去了,后来双方谈妥说退4500元,本来以为没事了,可是今天有另一个人打来电话,说有我们的收条,要来开饭店(晕.原来我妈一时出心大意,退钱时忘了拿回收条),那人说要不退钱,?要不就来开店,那我们现在该怎么办呀???

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你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

2019-01-10 08:26:42

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

2019-01-10 08:29:41

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首先，擅自转租合同本身是有效的合同。擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。值得注意的是，擅自转租合同，也不属于无权处分。因为在我国，处分的客体是针对以物权变动为目的所订立的债权合同，而转租合同不是以物权变动为目的的。
　　其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。　　其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。　　其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。

2019-01-10 08:30:10

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房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。
而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。

另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。
对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。

2019-01-10 08:35:03

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