并通过登记取得了一个“房屋所有权证”和四个“房屋共有权证”。是否合理？一个“房屋共有权证”

更新时间：2019-01-10 06:42:33

问题描述：

我们在沙坪坝有一处私房，占地67平方米，两层建筑面积124平方米。父母所生四男两女，2002年父母怕今后子女分财产纠分。通过正常渠道将房产中的86平方米平分卖给四个儿子，自留38平方米，同时取得合法的买卖合同，完善了税费。并通过登记取得了一个“房屋所有权证”和四个“房屋共有权证”。母去逝后，父又通过文字据将自留的38平方米让两女儿共同继承，四个儿子因已买一份房产后，不再参与继承，并均已取得“公证书”。今年该地旧城拆迁时，我们要求安置提供七套房子（其中一个儿子供养了岳父母，并在同一户口本，因此申请了两套；被继承的两女各申请了一套）。现拆迁人说只认“房屋所有权证”，只经过一次协调后就出了行政裁决为三套房屋。我们认为最低限度也应给五套房屋。请问是否合理？一个“房屋共有权证”是否应视为一户拆迁？

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在拆迁活动中，拆迁人须与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，约定房屋拆迁与补偿相关事宜，该协议当事人双方只能为拆迁人与被拆迁人或其他有权签字的人，如代理人或代表人等。房屋所有权人去世后，该房屋即应当依照遗嘱或法定继承，但继承后继承人应当进行房屋所有权变更登记以确定所有权人，变更登记之前，各继承人享有的继承权不是享有房屋所有权的证明。
未变更登记的，即属于房屋所有权状态不明。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
可见，拆迁人拆迁产权不明确的房屋，不需要被拆迁房屋的继承人的同意，但要依照法定程序履行。
实施拆迁并给付补偿款后，各继承人可依据其对房屋的继承情况要求其应当分配的财产份额。

2019-01-10 06:33:45

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如果死者生前订立了遗嘱，遗嘱合法有效的话可以根据遗嘱继承。如果死者生前并未订立遗嘱，死者的遗产由其配偶、父母、子女继承，一般继承人之间可以平均分割遗产，如果继承人协商一致，也可以根据其协商的份额予以分割。
死者婚前的财产也是属于其遗产，如果没有特殊情况可以根据以上原则进行分割。

2019-01-10 06:37:10

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如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：
1.折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。
2.共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。
在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

2019-01-10 06:41:48

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你们结婚后购买的房屋，如果没有特别约定，应当依法按照夫妻共同财产进行分割。婚后的双方收入也应当以共同财产分割，但是，实践中你要在离婚诉讼时就该事实进行举证证明，且要证明该共同收入的确实存在，没有花掉，才可以。
现在已经离婚，如果当时已经涉及，现在通过另诉解决很难。关于定亲彩礼钱，你们已经完成结婚登记，依法应当视为对女方的赠与，你已无权要回。

2019-01-10 06:42:33

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