然后我们首付了四十万，开发商有权要求我们赔付违约金吗？如果要赔付违约金，起诉能胜诉吗？

更新时间：2019-01-09 08:05:27

问题描述：

您好！我购买了青龙场一处楼盘二期，父母名字购买的，我们是外地户口，成都购房限购令规定：外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，停止本市主城区购买住房！当时该楼盘销售一口承诺补一个月税票绝对可以办好购房问题，还说这是他们销售找的中介，绝对不会有任何问题，肯定能通过，然后我们首付了四十万，还在售楼部的天津银行签订了相应的贷款手续，所有银行贷款需要的证明都全部交给银行了！今天销售告知政策有变要补一年的税票才能向房管局申报，还说就算交一个月税票房管局能通过，银行那块也可能要求出示一年的税票，完全毫无诚信可言！我想请问龙律师，像这样的情况，我们可否要求开发商退还40万首付款，开发商有权要求我们赔付违约金吗？销售当时给我承诺补税票肯定能通过房管局审核我做了录音，如果要赔付违约金，起诉能胜诉吗？

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交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。
按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。

2019-01-09 07:56:29

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　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

2019-01-09 07:59:33

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被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，已交纳保证金的，没收保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人或者监视居住、予以逮捕。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反前款规定的，取保候审结束的时候，应当退还保证金。
”
本案中。如果检察院已经给你下达了不予起诉的决定，取保候审也就自动解除，你可以要求办案单位立即退还交纳的保证金。
如果办案单位拒不退还，你可以向其上级公安机关纪检部门或者检察院投诉。

2019-01-09 08:01:35

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侵权损害赔偿是损害赔偿金。违约金与法定损害赔偿金：这涉及到违约责任的适用是否以实际损害为要件以及国家对违约金的干预问题。违约金的适用不以实际损害的发生为前提，不管是否发生了损害，违约方都要支付违约金。
但是另一方面，当事人约定的违约金可能与违约后实际发生的损失不一致而致当事人利益失衡，故法律对违约金的干预显得十分必要。《合同法》第142条第2款即体现了这种干预：违约金违约金高于损失的，可请求适当减少。
从这个规定看出，虽然违约金不以实际损害发生为要件，单最终违约金数额的确定无疑与实际损失关系密切，法院或者仲裁机构对违约金金额的调整是以实际损失额为参照标准的。

2019-01-09 08:05:27

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