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蒋律师你好！请问我想买一套二手房，卖方是离婚的，房产证上只有夫妻一方的名字，我们的买卖交易合法吗
更新时间：2019-01-08 19:46:25
问题描述：
蒋律师你好！请问我想买一套
二手房
，卖方是
离婚
的，
房产证
上只有夫妻一方的名字，我们的买卖交易合法吗
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买卖二手房应注意的问题：
1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若
房屋产权
不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
2019-01-08 19:38:23
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通过中介购买的二手房，在办理完相关过户手续之后，一般一个月之后就能拿到
房产
证。
2019-01-08 19:40:47
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在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是
居住权
，没有所有权、
占有
权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
2019-01-08 19:42:55
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原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售：比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。
2019-01-08 19:46:25
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买二手房，卖方房产证上只有一人名字，签合同时需要夫妻双方到场吗？
这要看你们合同的具体约定和相关证据
全部4个答案 >
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可以的，但是在办理过户手续的时候，要带上法医开具的死亡证明。但你也需要确定房子是否还有别的法定继承人
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二手房交易，买方申请商业贷款，卖方房产证上只有一人名字，需要卖方夫妻签名吗？原因是什么？
你好，不需要
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