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我买了房子，付了付了10万英镑定金。现在我拿不出钱来支付首付款。开发商说如果我不付钱，我会决定我的房子。在这种情况下，我能推迟首付款还是他们合法决定？
更新时间：2021-05-05 20:21:58
问题描述：
我买了房子，付了付了10万英镑
定金
。现在我拿不出钱来支付首付款。开发商说如果我不付钱，我会决定我的房子。在这种情况下，我能推迟首付款还是他们合法决定？
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定金的适用需要符合以下几个条件：
1
定金合同
是
实践合同
，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用
定金罚则
。
2主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
3当事人不履行债务且无法定
免责情形
。
2021-05-05 20:17:23
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要讲究
房屋买卖
的付款方式是否规范。在
合同
中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个
收条
，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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