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合浦如何办理土地使用权手续？
更新时间：2021-05-05 18:03:22
问题描述：
合浦如何办理
土地使用权
手续？
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我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和
房屋所有权
的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，
住宅用地
产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
《物权法》第149条规定，住宅
建设用地使用权
期满的，将自动续期。通过补交
土地出让金
，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。
2021-05-05 17:57:02
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具体程序：
集体土地
——→征收为国有——→进入政府
土地
交易中心——→（商业开发性质）公开竞价出让——→签订出让
合同
2021-05-05 18:00:04
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带上
房产证
，
购房合同
，付款发票，即旧的
土地使用证
到
土地管理
局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证
2021-05-05 18:03:22
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