97年叔叔把老房卖给我?但是没有字据?也没有给这所房子的房产证之类的?当时的证明人也都不在了但是街坊邻居都知道房子是我买过来的??叔叔一家户口不在村里?也没有地?????因拆迁?叔叔准备要

更新时间：2019-01-07 23:01:25

问题描述：

97年叔叔把老房卖给我?但是没有字据?也没有给这所房子的房产证之类的?当时的证明人也都不在了但是街坊邻居都知道房子是我买过来的??叔叔一家户口不在村里?也没有地??

???因拆迁?叔叔准备要回房子??

???我应该怎么做开那些证明能对自己有利

???老房之前塌了??是我从新装修的?现在院子里也盖满了房???老房和自己的房走一个大门?用的一个门牌号?就是我是户主?

???现在不知道叔叔那边有没有房产证???他自己在单位开了无房证明?

????求助各位专家我该怎么办能?对自己更有利

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如果你已经签了定金协议，而且定金比例不少于总房款的20%
你就不用担心了，如果原业主违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
法律支持弱势的一方
至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么其他渠道查询
或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以

2019-01-07 22:54:33

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刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

2019-01-07 22:56:48

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按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。　　出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。
当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
　　以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容，法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同，因此，为避免发生这样的纠纷，建议您邀请律师为您审查合同，把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定，这样能够更好地维护您的合法权益。

2019-01-07 22:59:25

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2019-01-07 23:01:25

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