我有土地,村委想建文化室,签合同的时候我不在,妻子写了我的名字,按了她的票据,内容我不知道,后来我知道,土地亩数,有钱人数,钱-次给,租赁开始说70年,合同没有写年限,长期,土地是我的承包地,但是钱现

更新时间:2021-05-04 03:27:42
问题描述:
我有土地,村委想建文化室,签合同的时候我不在,妻子写了我的名字,按了她的票据,内容我不知道,后来我知道,土地亩数,有钱人数,钱-次给,租赁开始说70年,合同没有写年限,长期,土地是我的承包地,但是钱现在不给_分,这个合同有效吗?土地现在可以回去吗?
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    房屋租赁合同必须要有以下的要件才有效:
      房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:
      
    (一)当事人姓名或者名称及住所;
      
    (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
      
    (三)租赁用途;
      
    (四)租赁期限;
      
    (五)租金及交付方式;
      
    (六)房屋修缮责任;
      
    (七)转租的约定;
      
    (八)变更和解除合同的条件;
      
    (九)违约责任
      
    (十)当事人约定的其它条款。
      第十条 房屋租赁期限届满,租赁合同约止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
      第十一条 租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
      出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同
      住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。  第十二条 有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:  
    (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
      
    (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
      
    (三)当事人协商一致的。  
      因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿
    2021-05-04 03:24:53
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