住宅区向所有者的车辆征收进入住宅区大门的费用的行为，这个费用行为有根据吗？这是什么性质的费用？应该怎么理解？付费后，房地产对所有者负有什么责任？

更新时间：2021-05-01 21:07:14

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住宅区向所有者的车辆征收进入住宅区大门的费用的行为，这个费用行为有根据吗？这是什么性质的费用？应该怎么理解？付费后，房地产对所有者负有什么责任？

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根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。
当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。

2021-05-01 20:58:38

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