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房产买卖纠纷，现在我所购买的这处房产又被法院查封了，怎么办？
更新时间：2021-04-30 09:13:28
问题描述：
在
房地产
买卖纠纷中，我通过
中介
买了一套房子。我已经付了350000元的首付。双方同意在五年后办理过户手续。现在已经5年了，原来的房东因为各种原因一直无法过户。现在我买的房子已经被法院查封了。我该怎么办？
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房屋过户必须有
房产证
，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行
抵押
的。因此，
离婚
后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款
抵押合同
。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配
2021-04-30 08:56:15
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房产被查封或被抵押；业主离婚未办理析产登记或业主死亡未完成继承；.伪造产权人
委托书
出售；卖方是无
民事行为能力
人；拖欠税费的；未上市的“央产房”；未满5年的
经济适用房
、
集资房
；卖方无法提供房产证等情形
2021-04-30 09:08:44
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对于需要办理过户登记的财产而言，登记是法定必经程序，否则，或者
所有权
不发生转移，或者所有权的转移不能对抗第三人。因此，在未经法定登记程序前，人
民法
院可对其查封、扣押、冻结
2021-04-30 09:13:28
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